Locaux commerciaux et d’activités à louer Avenue des Deux Fontaines

Localisation :

• Bâtiment localisé à 1 minute de l’A31, axe LUXEMBOURG-NANCY-DIJON
• Bâtiment localisé à 5 minutes du centre-ville de METZ
• Au premier rang de l’Avenue des Deux Fontaines (15 000 passages / jour)
• ZAC des Deux-Fontaines avec environ 150 entreprises / 2 500 employés
• Environ 120 000 personnes qui habitent à moins de 5kms / 10min du bâtiment
• Transport en commun : Arrêt de bus « De Chardin » à 10min à pied

Caractéristiques techniques :

• Bâtiment neuf et aux normes construit en 2023
• Isolé aux normes RT 2020
• Livré clôt couvert, dalle terminée, électricité et éclairage LED sur la partie dépôt
• Bureaux et locaux sociaux à créer avec possibilité de le faire par le bailleur moyennant surloyer
• Belle hauteur utile sous poutre : 7m – 7m60
• Belle portance de 30 mètres sans poteaux
• Bâtiment accessible aux PMR (Personnes à Mobilité Réduite)
• Site entièrement clôturé avec portail
• Contrôle d’accès en dehors des heures de bureau pour les différents usagers du site
• Bâtiment de 2 550m² au total divisé en 3 cellules pouvant être louées indépendamment ou ensemble:

• • • Cellule 1 :  indisponible car loué, en cours de libération
      • Vocation commerciale au 1^er rang de l’Avenue des Deux Fontaines (15 000 passages / j)
      • 830m² de surface totale dont 773 m² environ de surface au sol dont :
        • 690m² de surface de vente
        • 57m² de bureaux et locaux sociaux de plain-pied
        • 26m² de dégagements et stockage de plain-pied
        • 57m² de stockage sur mezzanine (350kgs/m²)
      • Belle surface extérieure macadamisée à neuf pour circulation et manœuvres
      • 35 places de parking voitures dont 1 PMR partagée et 6 pré-équipées pour borne électrique
      • Puissance électrique maximale de 59 kVa
      • Pas de gaz
      • Classement ERP (Etablissement Recevant du Public) 4^ème catégorie
      • 130€ HT/HC/m²/an

• • • Cellule 2 :
      • Vocation activité / stockage au 1^er rang de l’Avenue des Deux Fontaines (15 000 passages / j)
      • 770m² de surface totale dont 770 m² environ de surface au sol dont :
        • 770m² de surface de stockage
        • Moyennant surloyer, possibilité de créer des bureaux, locaux sociaux et mezzanine de stockage pour augmenter surface exploitable
      • Belle surface extérieure macadamisée à neuf pour circulation et manœuvres
      • 6 places de parking voitures dont 1 PMR partagée et 2 pré-équipées pour borne électrique
      • Puissance électrique maximale de 59 kVa
      • Pas de gaz
      • Non ERP pour le moment
      • 85€ HT/HC/m²/an

• • • Cellule 3 :
      • Vocation activité / stockage au 1^er rang de l’Avenue des Deux Fontaines (15 000 passages / j)
      • 1 010m² de surface totale dont 1 010 m² environ de surface au sol dont :
        • 1 010m² de surface de stockage
        • Moyennant surloyer, possibilité de créer des bureaux, locaux sociaux et mezzanine de stockage pour augmenter surface exploitable
      • Belle surface extérieure macadamisée à neuf pour circulation et manœuvres
      • 6 places de parking voitures dont 1 PMR partagée et 2 pré-équipées pour borne électrique
      • Puissance électrique maximale de 119 kVa
      • Pas de gaz
      • Non ERP pour le moment
      • 85€ HT/HC/m²/an

• • • Lot 4 (indépendant le long de l’Avenue des Deux Fontaines) :
      • 50m² de bureaux et sanitaires, rénové et isolé en 2020
      • 240€ HT/HC/m²/an
      • 2 places de parking voitures

Dossier de présentation

Plan de masse rez-de-chaussée

Plan façades et coupes construction