Localisation :
- Bâtiment localisé à 2 minute de l’A31, axe LUXEMBOURG-NANCY-DIJON
- Bâtiment localisé à 5 minutes du centre-ville de METZ
- Au premier rang de l’Avenue des Deux Fontaines (15 000 passages / jour)
- ZAC des Deux-Fontaines avec environ 150 entreprises / 2 500 employés
- Environ 120 000 personnes qui habitent à moins de 5kms / 10min du bâtiment
- Transport en commun : Arrêt de bus « De Chardin » à 100m
- Réseau autoroutier : Paris en 3h30, Strasbourg en 1h45, Sarrebruck en 1h et Luxembourg Ville en 45 min
Caractéristiques techniques :
- Bâtiment qui a été construit neuf et aux normes courant 2025
- Isolé aux normes RT 2012
- Livré clôt couvert, dalle terminée, électricité et éclairage LED sur la partie dépôt
- Bureaux et locaux sociaux à créer avec possibilité de le faire par le bailleur moyennant surloyer
- Hauteur utile sous poutre : 6m25 – 7m
- Portance de 22,5 mètres sans poteaux
- Bâtiment accessible aux PMR (Personnes à Mobilité Réduite)
- Site entièrement clôturé avec portail
- Contrôle d’accès en dehors des heures de bureau pour les différents usagers du site
- Bâtiment de 925m² au total divisé en 3 cellules pouvant être louées indépendamment ou ensemble:
- Cellule 1 :
- Vocation commerciale au 2ème rang de l’Avenue des Deux Fontaines (15 000 passages / j)
- 391m² de surface totale dont 391 m² environ de surface au sol dont :
- 299m² de surface de vente
- 92m² de bureaux, locaux sociaux, réserve de plain-pied
- Moyennant surloyer, possibilité de créer des bureaux, locaux sociaux et mezzanine de stockage pour augmenter surface exploitable
- Belle surface extérieure macadamisée à neuf pour circulation et manœuvres
- 15 places de parking voitures dont 1 PMR partagée et 2 pré-équipées pour borne électrique
- Puissance électrique maximale de 59 kVa
- Puissance gaz maximale de 108 kVa
- Classement ERP (Etablissement Recevant du Public) 5ème catégorie
- 150€ HT/HC/m²/an
- Cellule 1 :
- Cellule 2 :
- Vocation activité / stockage
- 259m² de surface totale dont 259 m² environ de surface au sol dont :
- 259m² de surface de stockage
- Moyennant surloyer, possibilité de créer des bureaux, locaux sociaux et mezzanine de stockage pour augmenter surface exploitable
- Belle surface extérieure macadamisée à neuf pour circulation et manœuvres
- 2 places de parking voitures
- Puissance électrique maximale de 36 kVa
- Puissance gaz maximale de 36 kVa
- Non ERP pour le moment
- 110€ HT/HC/m²/an
- Cellule 3 :
- Vocation activité / stockage
- 263m² de surface totale dont 263m² environ de surface au sol dont :
- 263m² de surface de stockage
- Moyennant surloyer, possibilité de créer des bureaux, locaux sociaux et mezzanine de stockage pour augmenter surface exploitable
- Belle surface extérieure macadamisée à neuf pour circulation et manœuvres
- 2 places de parking voitures
- Puissance électrique maximale de 36 kVa
- Puissance gaz maximale de 72 kVa
- Non ERP pour le moment
- 110€ HT/HC/m²/an
Caractéristiques commerciales :
- Disponibilités à partir du 3ème trimestre 2025
- Bail commercial 3 / 6 / 9
- Loyer relatif à chaque lot (voir précédemment)
- 3 mois de loyer HT en dépôt de garantie
- Caution bancaire suivant preneur à bail
- Refacturation des Taxes Foncières (inconnues pour le moment car bâtiment neuf mais le bâtiment existant le plus proche à vocation stockage dispose d’une TF d’environ 9€/m²/an)
- Provision pour entretien et nettoyage de la toiture 2€ HT/m²/an sur la surface au sol
- Provision pour entretiens des espaces verts et voiries 2€ HT/m²/an sur la surface extérieure
- Refacturation quote-part assurance bailleur 1€ HT/m²/an sur la surface totale
- Compteurs indépendants pour eau, gaz, électricité et télécom / abonnements à la charge du locataire
- Mises aux normes et aménagements spécifiques à l’activité du preneur à la charge du locataire
- Déclarations et suivis administratifs spécifiques à l’activité du preneur à la charge du locataire
- Uniquement à la location
Plan de masse
Plans de l'intérieur
