Futurs locaux à louer Avenue des Deux Fontaines

Type de bien : Locaux d’activités, Locaux commerciaux
Loyer annuel : 110 € HT-HC/m²
150€ HT/HC/m²/an pour la cellule 1 de type commercial
Surface intérieure utile : 925 m²
Surface extérieure exploitable : 1745 m²
Adresse : ZI des Deux Fontaines
Ville : METZ NORD
Disponibilité : A partir du 2ème semestre 2025

Description

Localisation :

  • Bâtiment localisé à 2 minute de l’A31, axe LUXEMBOURG-NANCY-DIJON
  • Bâtiment localisé à 5 minutes du centre-ville de METZ
  • Au premier rang de l’Avenue des Deux Fontaines (15 000 passages / jour)
  • ZAC des Deux-Fontaines avec environ 150 entreprises / 2 500 employés
  • Environ 120 000 personnes qui habitent à moins de 5kms / 10min du bâtiment
  • Transport en commun : Arrêt de bus « De Chardin » à 100m

 

Caractéristiques techniques :

  • Bâtiment qui sera construit neuf et aux normes courant 2025
  • Isolé aux normes RT 2020
  • Livré clôt couvert, dalle terminée, électricité et éclairage LED sur la partie dépôt
  • Bureaux et locaux sociaux à créer avec possibilité de le faire par le bailleur moyennant surloyer
  • Hauteur utile sous poutre : 6m25 – 7m
  • Portance de 22,5 mètres sans poteaux
  • Bâtiment accessible aux PMR (Personnes à Mobilité Réduite)
  • Site entièrement clôturé avec portail
  • Contrôle d’accès en dehors des heures de bureau pour les différents usagers du site
  • Bâtiment de 925m² au total divisé en 3 cellules pouvant être louées indépendamment ou ensemble:
    • Cellule 1 : 
      • Vocation commerciale au 2ème rang de l’Avenue des Deux Fontaines (15 000 passages / j)
      • 391m² de surface totale dont 391 m² environ de surface au sol dont :
        • 299m² de surface de vente
        • 92m² de bureaux, locaux sociaux, réserve de plain-pied
        • Moyennant surloyer, possibilité de créer des bureaux, locaux sociaux et mezzanine de stockage pour augmenter surface exploitable
      • Belle surface extérieure macadamisée à neuf pour circulation et manœuvres
      • 15 places de parking voitures dont 1 PMR partagée et 2 pré-équipées pour borne électrique
      • Puissance électrique maximale de 59 kVa
      • Puissance gaz maximale de 108 kVa
      • Classement ERP (Etablissement Recevant du Public) 5ème catégorie
      • 150€ HT/HC/m²/an
    • Cellule 2 :
      • Vocation activité / stockage
      • 259m² de surface totale dont 259 m² environ de surface au sol dont :
        • 259m² de surface de stockage
        • Moyennant surloyer, possibilité de créer des bureaux, locaux sociaux et mezzanine de stockage pour augmenter surface exploitable
      • Belle surface extérieure macadamisée à neuf pour circulation et manœuvres
      • 2 places de parking voitures
      • Puissance électrique maximale de 36 kVa
      • Puissance gaz maximale de 36 kVa
      • 110€ HT/HC/m²/an
    • Cellule 3 :
      • Vocation activité / stockage
      • 263m² de surface totale dont 263m² environ de surface au sol dont :
        • 263m² de surface de stockage
        • Moyennant surloyer, possibilité de créer des bureaux, locaux sociaux et mezzanine de stockage pour augmenter surface exploitable
      • Belle surface extérieure macadamisée à neuf pour circulation et manœuvres
      • 2 places de parking voitures
      • Puissance électrique maximale de 36 kVa
      • Puissance gaz maximale de 72 kVa
      • 110€ HT/HC/m²/an

 

Plan de masse

Plans de l'intérieur